Re: [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼

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作者 wizardfizban
留言 9
日期 July 12, 2019, 1:37 a.m.
kaimu457: 所以就會變成緩跌還能不能進行 如果撐不1.161.237.173 07/12 01:27
kaimu457: 住緩跌房價 那柯這點就真的戰敗了 1.161.237.173 07/12 01:27
柯早就敗了好嘛! 台灣人的財產很大一部份被綁在房產上,房巿波動足夠動搖台灣經濟的。 柯文哲也不敢去做什麼啦! 台灣的居住正義要實現大概就是一次大放血。什麼叫大放血.... 有沒有聽過西班牙房巿大崩盤? 我的舊文...... https://www.ptt.cc/bbs/PublicIssue/M.1425630623.A.C81.html http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/212199553271.pdf 西班牙房地產泡沫之形成,除了信貸擴張、消費過度,及抵押貸款市場自由化等與他國相 同之成因外,尚有其獨特的原因及特色。 (一) 房地產泡沫成因 1. 人民偏好買房自住 因西班牙提供的社會福利保障有限,家庭必須累積足夠財富以因應未來所需,且有土斯有 財的觀念深植人心。根據 2001 年西班牙人口普查,個人住房擁有率高達 81%,為全球住 房擁有率較高的國家之一。 2. 稅賦優惠政策鼓勵購屋 西班牙政府給予房地產業各類補助,如減免房屋擁有者所得稅、降低住宅建設增值稅及購 屋者抵押貸款利息等,其中減免所得稅使房屋成為更具投資吸引力的投資標的。西班牙政 府補貼中低收入者最多 1.1 萬歐元的房屋頭期款,大幅提高民眾購房誘因。 3. 國內外房地產投資需求強烈 2000 年至 2007 年間,西班牙全國家庭數每年僅增加 28 萬戶,但同期平均每年新增房 屋60萬棟,顯示大部分新建房係作為西班牙或外國家庭的第二間房產。西班牙人認為不動 產為最安全的投資標的,因土地的價值不易減損,可以抵抗通膨,使得房地產市場成為西 班牙企業、家庭的投資首選。而英國及德國人喜愛至西班牙沿海地區度假,因此大量購買 渡假別墅或是第二間房產,這些投資約占西班牙 GDP 的 1%。 4. 移民快速成長推升住房需求與新屋供給 1998 年至 2008 年間,西班牙為解決人口老化及勞動力不足的問題,採行相對寬鬆的移 民政策,外來移民占勞動人口比例從 2%增至16%,外來移民則由100萬增至500萬人,因而 大幅推升住屋需求。此外,外來移民亦為營建業提供豐沛而廉價的勞動力,促進新屋供給 的增加,也是西班牙營建業蓬勃發展的關鍵因素。 5. 媒體扮演推波助瀾的角色 早在 2006 年,國際媒體即警告西班牙可能發生房地產泡沫(The Economist(2006)), 但西班牙銀行、企業及媒體仍持續推出低廉 貸款的廣告。Muller(2011)指出,由於西 班牙媒體炒作,導致房地產投機時間延長,因渠等未提供正確且充足的資訊,大眾無法瞭 解西班牙的房地產市場與整體經濟情勢,而深信房地產將永無止盡的繁榮。 6. 低利率降低借貸成本 1999 年歐元啟動後,西班牙實質利率快速下降。此外,抵押貸款市場自由化及金融機構 的競爭加劇,使平均抵押貸款利率由1991 年的 17%,降至 2004 年的 3.5%。長期利率急 遽降低,增強消費者對未來低利率的預期,因此 98%的購屋者採用機動抵押借款利率( ARMs)而非固定利率買房。金融危機爆發後,抵押貸款利率升高,加重了西班牙家庭房貸 還款負擔,增加違約和銀行信用風險。 ==== 有沒有一種熟悉感.... 就和台灣一樣呀! 只是西班牙的房產泡泡因為歐債危險炸了。 台灣不知道何時要炸而已。 -- 「把已經倒下的人們的願望,還有未來的人們的希望,把這二種心情全都織入雙重螺旋 之中,挖出通往明天的道路。那就是天元突破,那就是Gurren-Lagann, 我的鑽頭....是用來開天闢地的鑽頭啊!!」 ── 西蒙 《天元突破 紅蓮之眼》 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.64.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1562866638.A.939.html
1FDustToDust: 柯柯哲做不到啦 36.233.238.93 07/12 01:37
2Framun: 第四點不一樣218.173.155.117 07/12 01:43
3Fkaimu457: 就房價降不下去 租價也降不下去的話 那 1.161.237.173 07/12 01:43
4Fkaimu457: 就不能怎樣 永遠就丟一個沒清完的工作 1.161.237.173 07/12 01:43
5Fkaimu457: 在政策上有弱點 就很難說服民眾支持 除 1.161.237.173 07/12 01:43
6Fkaimu457: 非他能真的護服民眾啦 我覺得很難 到時 1.161.237.173 07/12 01:43
7Fkaimu457: 又生一個新的歷史共業 1.161.237.173 07/12 01:43
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112 [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼 smallpenguin July 11, 2019, 9:16 p.m.
51 [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼 takuminauki July 12, 2019, 12:21 a.m.
36 Re: [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼 jeromeshih July 12, 2019, 12:39 a.m.
114 Re: [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼 wizardfizban July 12, 2019, 1 a.m.
1 Re: [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼 DustToDust July 12, 2019, 1:26 a.m.
9 Re: [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼 wizardfizban July 12, 2019, 1:37 a.m.
170 Re: [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼 s89162504 July 12, 2019, 1:43 a.m.
25 Re: [新聞] 大彎北「就地合法」北市火速通過 再加碼 jeromeshih July 12, 2019, 2:49 a.m.

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