[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)

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討論串 3
好吧~還是上來問了... 各位先進安安 近期想買屋 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋) 以前開價1600~目前開價1080 除了瑕疵其餘屋況尚可~ 週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場) 實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄 談價的對象是代銷 年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合) 昨日談 以下是大致對話 代銷:前陣子成交有986~更久之前是成交1300(這個屋形跟我要買的不同) 我查不到 代銷:不清楚~沒管這麼多~我只管賣 為何之前是870? 代銷:那是之前營造商賣的價格~屋況只有毛胚屋(後來我問住戶~住戶說唬爛) 那為何是985? 代銷:說因為市區漲價我也要跟著漲價~之前請銀行鑑價有1300價值~說貸款一定沒問題 我認為這有1300價值.所以賣你1000根本不貴~而且之後還要再漲價(!?) (後來我問住戶~住戶當時買890~請銀行鑑價只有800~而且貸不到8成) 代銷:你不買~我放著也沒差~說不定兩個禮拜後就賣掉 後談沒有1000不賣 談完我有幾個疑問 1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差? 2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~ 如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸 3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談 但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000 4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~ 5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~ 另外漲價的理由是因為我想漲價~ 6.各位看的話~價錢落在何處合理? 以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩 補 https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
我看的是178號79.17坪 79.97坪屋型不同 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.129.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581661360.A.50D.html
1Fvava5566: 約850吧,注意自己口袋有沒有錢即可。 02/14 14:24
2Fuyrmb47: 你都打那麼多了就自己抓價格啊 02/14 14:28
3FThinkmore: 建商價值不到一千的房子為何敢開價到1600啊.... 02/14 14:35
4Fapplejone: 不要買最大 02/14 14:42
5Fsear057: 之前有跟代銷交手 強烈建議不要追高 冷靜從容去應對 02/14 14:44
6FFujiwarano: 代銷就是建商請來的房屋仲介阿 懷疑嗎? 02/14 14:46
7FFujiwarano: 新手愛去打建商boss大魔王 也不是一天兩天的事了 02/14 14:47
8FFujiwarano: 你的文章沒有附上客觀實價登錄頁面 只有你的一面說詞 02/14 14:49
9FFujiwarano: 要大家討論什麼? 02/14 14:49
10Fbogy26: 遇到神經病 02/14 14:49
11FFujiwarano: 我看過買方認知的實價登錄數字永遠停留在N年前的最低 02/14 14:50
12FFujiwarano: 然後拿明朝的劍要斬清朝的官說現在行情是這樣 我傻眼 02/14 14:50
13Faesdu: 不要買就好 02/14 14:56
14FHarryHTC: 話術啊~~你堅持850不要就拉倒~ 02/14 15:01
15Fhakkacandy: 不買最大 02/14 15:03
16Fnatto810822: 錢在你手上,不要買的最大 02/14 15:03
17FArietta: 就踩住你要的價格就好 02/14 15:08
18FIFnight: 沒錢就不要買啊 02/14 15:21
19Fkevinhon: 賴家王都堅持實價七折所以已經變成賴家長老 02/14 15:25
20Fprotoss666: 覺得不值得就不要浪費錢啊 02/14 15:25
21FHarryHTC: 幻想王都要人家加價買~所以他被套到病了~你看你要採用誰 02/14 15:27
22FHarryHTC: 的建議囉! 02/14 15:27
23Fcofepupu: 這種通靈系列的月經文章,希望原po結果如何記得上來回 02/14 16:10
24Fcofepupu: 報阿。不要又免費問完就跑。 02/14 16:10
25Fsupa64: 600買新北市新莊三重板橋電梯2房我也不知道這種人是 02/14 16:10
26Fwwwwboy: 600買電梯2房有什麼問題??? 02/14 16:19
※ 編輯: ae861031 (1.169.129.6 臺灣), 02/14/2020 16:36:49
27Fnick45643: 代銷也要賺錢 直接找建商 不然就別買啊 02/14 17:18
28FSatansblessi: 不要買最大啦... 02/14 17:21
29FEtIris: 不要買啊 我之前也遇到這種代銷 談了好幾次談不攏 02/14 17:23
30FEtIris: 結果兩個禮拜之後我就去買別間了 02/14 17:23
31Fqqq7840: 別買沒差。房子這麼多再多看個三四年也不急於一時 02/14 17:23
32FEtIris: 價格不行就別鳥他 02/14 17:24
33FIS0987: 不要買就好了= = 02/14 18:19
34Fjerry63985: 為什麼不能出830?鬼邏輯,屋主可以可以說不 02/14 18:30
35Ftherockwx: 看完覺得你好盧 認為值得就買,不值就拉倒阿 02/14 18:31
36Fzeroyaking: 不要買 因為這價格也很可能買不到 爽就加 不爽就看別 02/14 18:36
37Fzeroyaking: 間 人家以前賣多少是以前 你覺得值得就買 02/14 18:36
38Faskachage: 打電話問3間銀行請他估價,免費又方便 02/14 19:01
39Fzeroyaking: 銀行估價............別傻了 銀行還不是問仲介 02/14 19:34
40Fzeroyaking: 假裝你是買方賣方打去三間仲介店頭估價比較快啦 02/14 19:35
41Fsmallshow3: 你要買只能透過他們啊… 問別人有啥用 02/14 20:14
42Fae861031: 拍謝~請問三間銀行是哪三間?還是是某間銀行的代稱?感恩 02/14 20:16
43Fbeminaru: 899吃到飽 02/14 21:03
44FFujiwarano: 估價直接找你薪轉銀行把地址給他 跟他說成交區間範圍 02/14 21:18
45FFujiwarano: 問他能否貸到你要的成數就好了 剩下都多問的 02/14 21:18
46FFujiwarano: 要多問兩家就問其他有放支票或是大額存款的往來銀行 02/14 21:19
47FFujiwarano: 只有你的往來銀行才能評估你真正能核的成數 02/14 21:19
48FFujiwarano: 其他銀行看你都只是個小白 有啥用? 除非代書介紹的 02/14 21:19
49Fartclove: 感覺你就是很想買,如果非這間不可就拿出誠意談,但要 02/14 22:43
50Fartclove: 設好心中認為的最高價格,事後覺得買貴的話住了也不開 02/14 22:43
51Fartclove: 心 02/14 22:43
52Flovemost: 老實講資訊非常亂,你自己根本辨識不出有用的資訊和話術 02/15 00:12
53Flovemost: 版上的看完你的文,也是一樣的想法,只能建議你做更多功 02/15 00:12
54Flovemost: 課,你不要去找他過兩週看他有沒有來找你就知誰比較急 02/15 00:13
55Fkissung: 不買的最大+1 02/15 00:16
56Faskachage: Z大說的正確,但是原PO文中看起來並不相信代銷仲介 02/15 00:37
57Faskachage: 回原PO,隨便三間 02/15 00:39
58Fwetor: 多看幾間房談完再決定 02/15 01:11
59Finnuendo3324: 不合你的心就不要買,不用想太多 02/15 10:37
60Fshawncarter: 神經病啊 不用理他吧 應該是看得出你一臉很想買的樣 02/15 16:56
61Fshawncarter: 子 02/15 16:56
62FALACOOL: 知道你想買故意開高吧 02/15 19:35
63Fxatm092: 出個888萬發發發也好聽 02/15 20:05
64Fsupa64: 600沒問題阿,你相信一個在股票版說自己賠上萬的人說自己 02/15 20:47
65Fsupa64: 買房,然後賴家,你信? 02/15 20:47
66Fabasqoo: 反正超過預算別買就對了 02/17 15:09

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27 >> [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)
66 home-sale 2020-02-14 14:22

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