Re: [請益] 房價未來長期若下跌

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 46則留言,23人參與討論
推噓 17  ( 18推 1噓 27→ )
討論串 11
※ 引述《ng101281 ()》之銘言: : 原本新房1300 萬房價跌到新房1000萬 : 那現在買房30年後不就一堆人到虧300萬? : 這樣一堆已購的人不就財產大縮水 : 以前台灣因為人口還是一直增加,似乎很保證未來一定會漲 : 所以說買房考慮太久會越買不起 : 但現在多了些長期變因(人口)加上短期變因(疫情) : 不知大家想法如何? 數學問題就數學討論 假設不考慮房屋稅地價稅維修費等問題~~ 1000萬房子在新竹地區租金約2.5萬 租金報酬率約3% 假設不買房只租屋 住滿30年花費 = 2.5*12*30=900萬 1000萬放銀行定存 1% 1000*0.01*30 = 300萬 花費900萬租金賺300萬利息= 花費600萬居住成本 房價從1000萬降至700萬, 三十年後購屋總花費= 600+700 = 1300萬 今年立刻購屋總成本 = 1000萬 因為1000萬<1300萬, 所以今年購屋比較划算 比30年後購屋節省300萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585452052.A.920.html
1Fgarfield15: 房貸利息不見了???????原來貸款可以不用繳息??? 03/29 11:23
2Fcofepupu: 你這樣會被板上空空崩潰噓 03/29 11:24
3Fgarfield15: 真的崩潰了 找個數學不好的房仲 到底是虧是賺不清楚.. 03/29 11:26
4Fcofepupu: 一樓大概連原文是一千萬現金買房都沒看到吧,科 03/29 11:30
5Fdeltaz: 數學不好還搶著推文,慘 03/29 11:30
6Fgarfield15: 能用一千萬現金買房的需要你分析?2樓沒見過大戶吧? 03/29 11:32
7Fwenchenggc: 空空之所以是空空,不意外 03/29 11:32
8Fmarsha11: 噗 03/29 11:41
9Fycch: 打1折 什麼都不用算了 03/29 11:45
10FphakeQQQ: 原po是用現金購屋的算法好嗎.. 你沒看到一千萬定存被放 03/29 11:45
11Fycch: 先考慮今年能不能順利過完吧 03/29 11:45
12FphakeQQQ: 1000萬定存被放了30年 03/29 11:45
13Fjogging: 通貨膨脹也沒考慮進來 03/29 11:46
14FphakeQQQ: 加多少房貸利息算進去,就要把定存收入再拿掉多少 03/29 11:48
15FphakeQQQ: 用2%房貸算到滿也無法改變購屋比較划算的結論 03/29 11:48
16FphakeQQQ: 忘了標明我是回應一樓 03/29 11:51
17Fchrisliu0419: 一樓真的很搞笑 03/29 11:57
18Fexuberant: https://reurl.cc/O1kKLg 03/29 11:59
19Fchrisliu0419: 買房要付貸款1000萬 租房的銀行卻有1000萬生利息 03/29 11:59
20Fchrisliu0419: 我相信一樓應該是後者 但銀行沒錢生利息 03/29 11:59
21Fpttgogocat: 問題是真有1000萬放銀行定存 XD 03/29 12:06
22Famordelcor: 不過照這種算法 只要房子跌到400萬以下就賺了 03/29 12:10
23FF93935: 給你一個五十年版本的,中山區公寓我樓下50年前32坪買28萬 03/29 12:15
24FF93935: ,一個月頂多租金1千元吧 03/29 12:15
25FF93935: 你們覺得他是賺還是賠? 03/29 12:15
26FF93935: 當年定存9%?左右我阿嬤說的 03/29 12:16
27Faskachage: 此命題是假設已存1000萬吧,請問要存多久?不用結婚? 03/29 12:21
28Faskachage: 這麼小看台女的施壓能力 03/29 12:21
29Faskachage: 再怎麼省錢,不買房任由自尊心被台女踐踏?岳父弱弱的 03/29 12:25
30Faskachage: 問一句「可以給我女兒一個家嗎?」你要怎麼回?用這篇 03/29 12:25
31Faskachage: 回岳父? 03/29 12:25
32Fwasikulapica: 房式好慘,一堆人要抓交替出來消毒 03/29 12:25
33Fwasikulapica: 你只是借錢買房,一樣沒錢面對岳父 03/29 12:27
34Fgn01705529: 這個簡直在亂算 03/29 12:32
35Fycch: 岳父很多都幫女婿買吧 挑錯岳父一生痛苦 03/29 12:34
36Fmarsha11: 房市好慘 要被沒有房的鼓催不要買 03/29 12:34
37Faskachage: 自住真的不用管漲跌與省多少錢,剛需就別硬撐,買了就 03/29 12:36
38Faskachage: 自住不賣,真的不用老是在猜底摸頭了,第二間再來討論 03/29 12:37
39Fasole: 有1000萬現金每人要租屋 03/29 12:49
40Fasole: 沒人 03/29 12:49
41Fcastjane: 折舊也要算一下 03/29 12:53
42Fclement80161: 怎麼不是用複利計算 03/29 15:29
43FMorphee: 好廢 是多醜多沒長輩緣 還有有房才能回岳父 03/29 17:09
44Fgototheptt: 可能新竹女的爸爸都這樣吧,可撥 03/30 00:19
45Fnephrologist: 房市慘沒錯 只能靠沒有房子剛性需求買.... 03/31 16:07
46Fihavejason: 可憐哪 某樓 04/02 21:33

home-sale 最新熱門文章

25 [請益] 2+1格局
44 home-sale 2020-06-04 12:25
22 三房格局請益
33 home-sale 2020-06-04 08:52
53 [請益] 年薪房貸評估
131 home-sale 2020-06-03 18:35
22 [閒聊] 高樓層空汙影響
46 home-sale 2020-06-03 09:57

最新文章