Re: [請益] 預售屋紅單糾紛

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※ 引述《f4612 (XD)》之銘言: : (3) 有詢問過該建案的當地政府的地政局,地政局回復實際登記坪數是依照建照取得 : 日期決定,所以是不計坪不計價 承辦人講得似乎有誤 法規是以建照申請日為準,而非取得日,來決定雨遮能否登記 但是,建商在販售預售屋時,依舊不可計價 所以,代銷講的第二種方式應該是對的 但是你交屋以後轉手賣,沒有什麼不能計價的問題 http://biglifemimieat.blogspot.com/2019/01/blog-post.html -- A:有子依子喜,牛主依牛喜。  人喜依四依,無依即無喜。 B:有子依子悲,牛主依牛悲。 人悲依於依,無依即無悲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.124.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585452704.A.986.html ※ 編輯: exuberant (49.158.124.245 臺灣), 03/29/2020 11:36:33
1Ff4612: 這邊我有問過內政部地政司,他說主要還是依照各縣政府地政 03/29 11:46
2Ff4612: 局為主,以及該建案還有進行設計變更,承辦人員說這樣建照 03/29 11:46
3Ff4612: 應該會換新的才是,所以適用於新法 03/29 11:46
4Fexuberant: 直接問建商建照號碼去問地政局 它們可以查 比較快 03/29 11:48
5Fjump0517: 反正建商最後都是賣總價有差嗎?? 03/29 12:01
6Ff4612: 目前2種算法會影響總價 差了快5x 萬 03/29 12:04
7Fsupereva: 要怎麼影響總價? 你用單價去乘? 合約上有寫單價嗎 03/29 12:15
8Ff4612: 因為實際坪數增加 所以總價增加,但是就差別算法是那種 03/29 12:17
9Fsupereva: 總價增加是一回事 但要是合約上沒有單價這項 何來算法 03/29 12:19
10Fsupereva: 不算法呢 03/29 12:19
11Fsupereva: 一棟房子就賣你一個總價 要怎麼計算 03/29 12:19
12Fsupereva: 這樣說好了 你不要想成坪數增加 你想成單價提高了 不就 03/29 12:21
13Fsupereva: 解了 除非你合約有寫明單價 但我猜不太可能 03/29 12:21
14Ff4612: 所以 坪數增加 他要賣我原本談定總價的意思 還是就是讓建 03/29 12:23
15Ff4612: 商就地起價呢? 因為比較不清楚法令上的明細,在麻煩回覆, 03/29 12:23
16Ff4612: 謝謝S大 03/29 12:23
17Fsupereva: 應該是就地起價這部分還有問題 不要專注於加坪數比較好 03/29 12:28
18Fsupereva: 紅單比較像先保留 價格什麼的都還在談 但建商有沒有違 03/29 12:30
19Fsupereva: 法我不是很確定 03/29 12:30
20Ff4612: 感謝S大 目前如果跟建商沒有共識的話,可能會請示消保官, 03/29 12:32
21Ff4612: 如果有後續再跟大家報告 03/29 12:32
22Fgalaraga911: 這篇正解,看申請掛件的時間來定,106/12/31前申請, 03/29 13:09
23Fgalaraga911: 不管你之後怎麼展延、申請變更,建商還是會登記的, 03/29 13:09
24Fgalaraga911: 也還是可以登記。不過有登記就代表以後權狀也會有, 03/29 13:09
25Fgalaraga911: 不會消失 03/29 13:09
26Fgalaraga911: 還有如果覺得不合理,就不要買吧,錢退回來就好,不 03/29 13:10
27Fgalaraga911: 是還沒簽約嗎 03/29 13:10
28Ff4612: 關於這點也有跟科員確認,他還蠻篤定跟我說只要有變更就是 03/29 13:16
29Ff4612: 新法 03/29 13:16
30Fgalaraga911: 不不不,請相信我,現在還是一堆108年的建照號,有登 03/29 13:19
31Fgalaraga911: 記雨遮的 03/29 13:19

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