[請益] 銷售說純三房戶型投客少

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如題,最近看到一個案子戶數少大約五十戶,全部都是三房房型,銷售很強調一個賣點是純三房不會有投客且總價不低可以多少篩選鄰居,但我實在不覺得這個邏輯是說得通的。 想請問版上有經驗的前輩這句話的可信程度有多高?謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.119.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597503699.A.2C5.html
1Fronall: 話術 08/15 23:03
2FIMISSA: 當然比二三房混住多拼的好一些 相對單純 08/15 23:03
3Fafirstkiss: 我也相信,當初買房我也是只看純3、4房的建案。50戶要 08/15 23:03
4Fafirstkiss: 注意管理費應該不便宜。 08/15 23:03
5Fevolution999: 只要有利可圖都可以投資 08/15 23:04
6FF93935: 投客多少有差嗎?地主戶才是亂源 08/15 23:09
7Fronall: 你問他遇到投客他會全額退款嗎 08/15 23:09
8Fj0214ack: 好主意,無投客履約保證XD 08/15 23:12
9Fasdf0923: 投客也有好投客,自住也有爛自住。別以為自住比較好... 08/15 23:13
10Fasdf0923: 有些人真的很自私...還很自大...遇到會煩死... 08/15 23:14
11Fronall: 投客住在那還叫投客嗎...跟自住爛有啥關連 08/15 23:14
12Fj0214ack: 是說如果投客不交管理費好像也不能拿他怎麼樣對嗎 08/15 23:16
13Fqmomoyaya: 我們社區都3、4房,154戶大概一成投資客其他都自住 08/15 23:17
14Fceca: 甚麼房子都有投資客. 08/15 23:17
15Fceca: 豪宅投資客甚至更多..XD 08/15 23:17
16Fceca: 只有凱子價的建案才不會有投資客. 08/15 23:18
17Fceca: 例如他就只值1500,建商要賣2000,投資客就不會買. 08/15 23:18
18Fceca: 投資客又不是傻子...XD 08/15 23:18
19Fmagpie: 不管 我信了 08/15 23:19
20Fj0214ack: ceca大說的非常有道理XD 08/15 23:20
21FF93935: 投客不交管理費還有辦法寄存證信函處理,地主戶過多,不 08/15 23:20
22FF93935: 調漲管理費,維持低度運作,這才難搞,選不贏地主戶、還 08/15 23:20
23FF93935: 有地主戶市況不好時亂拋售壓低行情我也有遇到過 08/15 23:20
24Fj0214ack: 過多導致不調漲幾乎是要地主過半了? 08/15 23:22
25Ffeatures: 50戶若想要保全、清潔,一個月至少4-5千才夠 … 08/15 23:24
26FF93935: 你區權會有辦法百分之百投票嗎?掌握過半?25%就可以當主 08/15 23:26
27FF93935: 委了 08/15 23:26
28Fcordeliatai: 50戶管理費很高吧 08/15 23:26
29Fj0214ack: 對,我自己是預估可能到時每戶大概要五六千一個月 08/15 23:29
30Fs150114: 總價稍微高一些的比較少吧 08/15 23:32
31Fj0214ack: 另外一個問題是投資客多,但他們如果都會交管理費,到底 08/15 23:35
32Fj0214ack: 有什麼差啊? 08/15 23:35
33Fblue0540: 我家50出頭戶(純三房) 自住的確大多數, 不過管理費要 08/15 23:36
34Fblue0540: 70/坪 08/15 23:36
35FFrancix: 都盤子價才能保證沒有投資客,但沒地主戶比較重要 08/15 23:38
36Famordelcor: =.= 重點在總價不低 08/15 23:40
37Fzeroyaking: 自住客就是投資客阿....一開始自住 要賣的時候比投資 08/15 23:47
38Fzeroyaking: 想賺得更多也不少 都一樣啦 08/15 23:48
39Faesdu: 要換屋的時候,就被講是投資客啦~ 08/15 23:49
40Faesdu: 三房換屋數相對比較少啦~ 08/15 23:50
41Fsamm3320: 怕投資客主要怕租客素質不好吧 08/16 00:07
42Fshenmue1001: 跟二房比三房相對比較不好脫手 08/16 00:08
43Fceca: 帝寶也一堆租客..XD 08/16 00:21
44Fceca: 怎麼沒人害怕帝寶素質太差 08/16 00:21
45Fceca: 帝寶租客很多耶..XD. 08/16 00:21
46Fceca: 之前某上市公司老闆也是租帝寶在住. 08/16 00:21
47Fceca: 他就...不想買. 08/16 00:21
48Fs26492755: 套房或一房一廳多的社區的確比較多投資客買來收租 租 08/16 00:34
49Fs26492755: 戶多的社區很可怕的 08/16 00:34
50Fsamm3320: 也不是說租客就一定不良,只是變數比較多 08/16 00:40
51Fsamm3320: 租到兄弟那種鄰居就很慘 08/16 00:40
52FNightu05: 過來人經驗 幾房都會有 但比例確實低了一點 08/16 00:51
53Fyniori: 話術而已~~ 08/16 00:53
54Fxiner: 我是挑純3房&4房的案子,跟混2、3、4房的案子比起來,沒有 08/16 00:55
55Fxiner: 兩房的案子賣得慢多了 08/16 00:55
56Fliu1981sssss: 我都買三房出租,超好租的 08/16 01:45
57Fs26492755: 但三房的投報比不上兩房或套房吧 08/16 04:10
58Fs26492755: 我覺得越小投報越高 08/16 04:10
59Fs26492755: 那種整社區幾乎都套房的 很多投資客買來收租 08/16 04:10
60Fpoc7667: 年輕人低薪還不是上一代造成的。雖然錢賺的少但是還是能 08/16 06:17
61Fpoc7667: 喜歡出國玩 拿愛瘋有錯嗎? 房價漲成這樣 要我們怎木買 08/16 06:17
62Fpoc7667: 好房享受居住生活...古蹟公寓 偏遠青埔 為什麼要犧牲我 08/16 06:17
63Fpoc7667: 們生活品質去住,還不都是炒房客害的....我們決定跟隨屎 08/16 06:17
64Fpoc7667: 味大大 把房價喊到崩為止 喊到退休 也不罷休 大不了退休 08/16 06:17
65Fpoc7667: 後去住比青埔還青埔的鄉下就好 08/16 06:17
66FAnyotw: 當然話術啊....所有房都有投客,也都有自住 08/16 06:42
67FAGODC: 唬爛的 08/16 06:58
68FWilliam: 投客比例高轉手時間長的話這樣大樓內有人裝潢施工的時間 08/16 07:02
69FWilliam: 會拉很長..對早進場入住的住戶也是挺煩的 08/16 07:02
70Fclement80161: 有些投客不分擔公電,自住戶電費就爆高 08/16 07:42
71Fkillerbbt: 公用電費不都是列在各戶帳單? 有辦法不分攤? 08/16 08:15
72Fkusomanfcu: 至少沒有樓鳳啦 08/16 09:33
73Fbenny3579: 租客雞掰也就一兩年 自住雞掰起來幾十年 08/16 10:37
74Fpymax: 一律不考慮有混兩房以下的建案 除非是要出租用的 08/16 10:52
75Fclement80161: 案例很多喔,搜尋 投資客+公電 就一堆了 08/16 10:56
76Fkillerbbt: 你說拔電錶 那有解決方式啦 08/16 11:31
77Fmakeme: 二房以下都樓鳳 以上都小孩 看你是要被叫春吵還是小孩吵 08/16 12:07
78Fmakeme: 自己的決定啦 08/16 12:07
79Falotofjeff: 好投客:從不出現,但準時繳交管理費。 08/16 15:14
80Fceca: 不繳管理費可以上法院告他阿. 08/16 17:49
81Fceca: 可以查封他的房子,然後把它法拍掉. 08/16 17:51
82Fceca: 你怎麼會有"不用付錢"的天真想法..XD 08/16 17:51
83Fceca: 只是管委會懂不懂怎樣搞的差別而已. 08/16 17:51
84Fceca: 但是貴的大樓,管委會都不是笨蛋,都嘛手段很多. 08/16 17:51
85Fjohn0302: 你可以跟他說 其實我就是投資客耶XD 直接打他臉 08/16 23:42
86Fcurtis16: 我也覺得投資客少的表示價格比較高,有錢願意給建商賺求 08/17 11:36
87Fcurtis16: 個純自住是可以,但不要以為自住素質好到哪裡去 08/17 11:36

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